Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người sử dụng đất lấn, sẽ được quyền làm sổ đỏ nếu như đáp ứng được 2 điều kiện bắt buộc dưới đây:
Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm
Cụ thể, với những người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định và không có tranh chấp.
Lưu ý: Để được cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm thì thời gian lấn và chiếm phải xảy ra trước ngày 1.7.2014, sau ngày 1.7.2014 hành vi lấn, chiếm đất đai sẽ là vi phạm pháp luật; chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức, công ty…
Không phải tất cả các trường hợp lấn chiếm đều được cấp sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ – tức quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
Trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ
Thứ nhất: Những người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có xảy ra tranh chấp thì được cấp sổ đỏ (quyền sử dụng đất)
Thứ hai: Những người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ hay còn gọi quyền sử dụng đất
Thứ ba: Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ – quyền sử dụng đất.
Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ diện tích đất lấn chiếm
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm mà được cấp hoặc xem xét cấp sổ đỏ phải nộp các khoản tiền như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất)
Tùy vào quy định của Hội đồng nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mà khoản tiền khi làm lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích thửa đất,…) mà có tiền phải nộp khác nhau.
